分享！泰国房产投资，我在泰国芭提雅买房啦～

杨振忠

「持续更新中。。。」
楼主先做个简单介绍吧！
总共在泰国芭提雅买了两套公寓。
35-40平区间。。。
价格分别65、85万人民币。
位于芭提雅的市中心及帕山区。
各有各的优势，针对不同的人群。
具体楼盘方位啥的，LZ就不八了，不做任何推荐哦。。。
主要上来分享下买房的经历和经验。 。。


第一次发帖，试试水深。
我80后中妇一枚，不到85啊啊啊。
生于魔都，长于魔都，住在魔都，土生土长滴。
从大学毕业以来，有着各种丰富房产经历啊，看着魔都房产一步步蹭蹭蹭。
当然，想八的是泰国房产啊，魔都已经是过去时。
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楼主在这要强调下，不是广告贴，纯分享，严禁转载！
有特别需要帮助的可以微我ZLP_789234，备注知乎。
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先说下泰国房产优势吧
（以下信息是楼主整理的，来源于互联网）
1、世界级的旅游胜地，简单来说，人多，人多的地方就有市场啊（这句是楼主自己的感悟）。
2、泰国房产具有永久产权(拥有地契）
外国人可以合法持有永久产权的公寓，而且和泰国人拥有同样的权益。
3、泰国房价相对便宜。
泰国有着绝优的房产投资环境，与其它国家相比，泰国的房价均价不到北京的一半，同样是新加坡和香港房价均价的六分之一。
4、泰国的公寓、别墅都带装修。
泰国的公寓、别墅交房时都带装修，在芭堤雅大部分还是精装修，很多还带全套精品家具。大大减少了装修的金钱成本和时间成本，适合外国投资者的需要。
5、泰国公寓没有公摊面积
泰国的公寓没有公摊面积，按使用面积计算，中国国内房子的平均公摊面积的25左右，这就相当于泰国的房价打了25%的折扣。
6、泰国居住条件好，就医上学都容易
泰国生活环境较好，气候条件宜人、空气干净，而且泰国人温和善良。此外，泰国的医疗条件也很好，对健康有保障，对上了年纪的人来说，医疗条件尤其重要，因此在泰国买房养老也是一种趋势。
泰国还拥有优质的教育，在泰国居住很容易解决孩子的教育问题。泰国曼谷、清迈、芭堤雅、普吉岛、苏梅岛、华欣、甲米等地都有提供英语课程的国际学校，多语种全外教授课。泰国具有优质的教育条件，在泰国居住可以解决孩子的教育问题，泰国本身的国际多元化影响下，泰国国际学校在读的学生们一般都是来自于不同国家和文化背景，是真正的国际学校，很多客户都由衷感叹泰国更像是一个联合国社区，小孩子在泰国国际学校读书更容易形成更为国际化的视野和价值观。
7、租金回报率高。
泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8％左右，有的地方可达15%。在旅游胜地芭堤雅，例如在芭堤雅，根据我们踩盘调查，人民币60多万的二线海景公寓能租到人民币4000元/月；人民币100万的房子月租能到大概人民币10000元。这样算来，不到10年的租金就可拿回投资本钱（租金价格会涨）。
8、泰国房价涨势可观
从过去10年的统计数据来看，曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。因此，投资泰国房产，并且在物业稳定增值的情况下，一定能让您得到高额的回报。
9、在泰国购置房产比在别的国家容易。
泰国土地厅工作效率很高，业主需要准备的文件相对简单。 如果是新楼盘、新别墅的过户，在开发商和专业地产经纪人的帮助下，一般1-3个工作日就可以完成。
10、泰国没有房产税，过户及持有费用低
        
上面说到楼主有丰富的购房经验是吧～
从05年开始到现在，楼主购房足迹遍布了魔都6个区，经验真心是满满的，当然付出也多。
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楼主这人呢，投资这几年，就奔着地段去，其他的，俺不想。
楼主觉得，这是傻瓜式投资。
潘石屹说的地段地段地段，都说烂了，谁都懂吧。
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说到这，当当当当，泰国房子映入LZ眼帘啦。
我主要是看中，低投资，高租金，前景好。
有点激动哈，让我把思路缕缕再说。
刷我滴卡～～
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楼主能说投资房子会上瘾吗，即便是没钱！
插一句哈～
楼主本身是非常爱旅游的，每年各种出去玩，全程自己做攻略，虽然英语是真的不好，但是胜在胆子大。
其实也是无知。。。
泰国对楼主来说，不陌生，也不熟悉。
有朋友投在在曼谷和芭提雅，我就拉着他们了解了下情况。
简单来说，泰国这几年房价涨的挺厉害的啊。
楼主有种感觉
过去十年房价看中国
将来十年房价看东南亚
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楼主在买之前，研究了很多资料啊，也问了很多朋友，最终决定去芭提雅购买。
芭提雅，很小，去过的人都知道
但是老外草鸡多啊，真心多啊，多啊，啊。。
老外在泰国那简直了，天堂啊，吃好玩好喝好睡好，钱花不完的苦啊。。。
楼主了解到，对老外来说，做半年休半年是很常见的
许多老外在芭提雅一住就是三五个月啥的
这部分人的消费层次可以
所以，楼主当初就盯上了芭提雅的公寓。。。
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芭提雅真的很小，面积大概就上海一个区的大小
主干道就分为：
芭提雅一路、芭提雅二路、芭提雅三路
一路就在海滩边上，地段最好，主要就是希尔顿酒店啥的
二路嘛公寓就比较多了，LZ当初主要是看中了The Base这个楼盘，开发已经几年了，目前都是二手房，去了后发现，好贵啊，之后选择了别的楼盘，这个后面我详细说。
三路多数公寓房和酒店挺多的。



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顺便说一句，LZ为啥不考虑曼谷的房子，很简单，因为穷。。。
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LZ有个好朋友16年年底在曼谷市中心黄金位置买了套小公寓
均价3.8万一平，35平，预计18年年底交房
然后17年年底，等LZ去问的时候，已经5万多了啊
泪奔啊，只能退而求其次的买芭提雅
如果要曼谷投资的话，必须是核心位置，目的是等待升值
LZ很清楚曼谷的房子确实适合投资
但。。。这不是没这么多资金嘛
系不系啊，哎。。。
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LZ在买房前，也考虑的比较清楚，芭提雅的房子适合我，一来总价低，二来租金高，三来稳定上浮。
所以LZ就向着芭提雅冲冲冲！
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当然，楼主开贴的目的是给大家答疑解惑的，少走点弯路，楼主本身就是热情好客的性格，哈哈哈。
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下面插播下很多人关心的问题
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  关于芭提雅房价
现在普遍价格在1.5-3万人民币
看区域，芭提雅分：北区，中区，帕山区，中天区。
中天区便宜点，中区和北区贵点，中区因为是市中心，北区因为是富人区。
另外，同区域的二手房比新房贵点。
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  泰国房产的付款方式：
一般订房，付个1-2w人民币作为定金，根据不同开发商的要求来付， 后续一个月内再付50%首付， 中间会要求付20-30%，这个也是主要看开发商怎么要求的
最后的尾款是等房屋交房时再付
基本就这个流程
期房买房税费，大概在1-2w区间，也看房屋的总价，但总体税费比国内低很多啊。
二手房税费，会比期房高些，但仍然比国内低很多，哈哈
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  外国人怎么买房？
外国人用护照即可买房。
付定金后，用护照信息签合同，同时拿着护照和合同去当地银行开户，开完户后，国内的钱打入自己泰国户头里，再转到开发商账户。
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  需要去几次？
楼主决定买房后，做足攻略，一次就全部搞定了。
如果没方向的话，估计要来回好几次吧，所以，功课一定要做足啊，才能降低时间成本哦～
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  关于产权性质问题
公寓：有永久和非永久的区别
通常泰国本地人会买非永久产权，但中国人还是建议买永久的吧，楼主买的都是永久，一劳永逸。
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   LZ=楼主
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  有人问芭提雅房价，最便宜的房子多少钱
最便宜的在中天区，可以看到海景，最低35万能买到啦。
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  芭提雅的租金
市中心的一室户租金在3000-4000一个月，这个租售比还是很高的，相对魔都来说，房价250万的房子还不一定能3000元。
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  诚心计划在芭提雅买房的可以私信给楼主，楼主空了可以回答，不诚心的请绕路哈，我怕被骚扰死，谢谢谢谢！
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  代租服务怎么样？
泰国的代租服务很发达啊，通常业主可以把房子给他们后让他们代为处理，有点像国内的二房东，抽取点服务费，收到房租后打到业主银行账户里。
代租者会选择租客，通常会选择老外，或者长期居住的人，租期不短于三个月，最长的可以几年。
在当地养老的外国人很多很多啊
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强调下，楼主不是中介，更不是开发商，又不赚谁一毛钱！
我写这个帖子的初衷是介绍下芭提雅，介绍下那里的房子而已。
计划从从北至南，依次介绍，买房是大事，不了解当地情况怎么下手？
我当初自己走了很多弯路，看了很多帖子才了解了大概。
在中国，孩子自己养，养老靠自己，不做点投资想纯靠工资，真是大笑话。
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  都关心房子多大，多少钱！
25-几千平都有，单价1.5-4.2万都有，按需购买！！！
楼主主要买的是一室户，35-40平




楼主拍的样板房照片
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我当初考虑泰国房子时，正巧看到一个帖子说在泰国有十几套房，投资600多万，月租金3-4万，业主目前年纪轻轻在泰国养老！尼玛，这触动了我内心，我就是想着收租早点退休！！！
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想到哪说哪
楼主一不为哗众取宠，二不为流量，三更不为成为网红，都老大妈一个了，凑什么热闹。
我就写着自己高兴，爱看的继续哈，不爱的绕道不送。
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  接下去说中介的问题
如果英文好的话，完全可以不找中介
我因为英文差，所以朋友推荐了个在当地的中国姑娘。我其实自己暗中也找了好几个，最后对比后确定了一位。
中介费不用付，由开发商解决，他们所谓的分佣。
有个现象要说下，期间我自己跑了几个楼盘，发现和中国不同的是，泰国楼盘房价是公开透明的，谁去价格都一样。所以，中不中介没影响。
二手房没买过，不知道，没操作过的事，我就不瞎说了。
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  能不能贷款
不能，除非在泰国工作的歪果仁
像我们这种，必须全额付款，期房的话，付款方式按照开发商的要求来。
我有一套快的是明年九月交房，到时付最后笔20%。
通常第一笔都是首付50%，再陆续付点，交房付尾款。
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  关于泰国银行开户
有个政策要说下：中国政府是不允许居民买国外的房子，所以国人想出去买的话，必须开他国银行，便于资金汇款。
楼主要定第一套房时，拿着购房合同去泰国银行开户，回国后可以直接打款，不需要再过去。


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  怎么选中介？
有人说没干货啊，老娘憋出个大干货给内们！！
中介，说白了，就是把双刃剑！
没中介吧，什么都得自己来，啥事都要操心，当然啦，够安全！够放心！
有中介吧，熟门熟路，办事顺利，但就怕忽悠！
楼主说的是不是啊？
说下我本人的经验之谈:
不管魔都还是泰国，我都用了中介，他们有他们的优势，要懂得利用，比方，房屋资源，楼房大概介绍，当地情况等等。
但是！！！内自己必须做好详细的功课，中间可以试探几个关键问题，看对方有没有真心回答。
楼主当初飞过去前，审核了很多中介啊，最后留了一两个，好的销售不会推销，只会根据客户需求来办事。
对自己的定位也要清晰，了解自己要什么，否则过去后，这个好，那个也好，最后不知道自己想要啥。。。
浪费时间，浪费生命！
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  泰国买房流程（新房）
楼主买的都是新房，所以八的是新房流程哈，二手房的细节不了解。
一，看房
二，付定金（1-2万人民币，现场刷卡）
三，出示护照，签署合同
四，带着护照和合同去当地银行开户
五，回国后，一个月内用自己泰国的账号给开发商打首付款
六，收到首付款，开发商回寄合同，正式生效
七，按合同付中间的费用 （大概20%-30% 左右）
八，交房时，付清余款20%-30%
九，拿到房以后，出租
敲黑板划重点了！！！
楼主以上说的付款方式只是我这里买的房子的要求哦，不同开发商要求不同滴，有些要求首付25%，交房付75%，各种都有，按实际情况进行操作。
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稍后楼主八下，国内那些代理泰国房产的销售有多不专业，大家一定要火眼晶晶。
没有诋毁的意思哈，我说的也是个别现象
上海有很多公司代理销售泰国房产，这个应该是正常现象
有意思的是，销售本身对那里不熟，楼盘也不熟
而，更有意思的是，很多销售被公司反销售，纷纷买了自己都没实地看过的房子，各种花好桃好的忽悠。。。
他们的概念是，又是海景，又是高层，才几十万，真便宜啊。天上掉馅饼啊。。。
其实，房子在哪个旮旯里，说不清楚。。。
可悲
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上两张照，大家见笑啦
一张是楼主在帕山区海景餐厅拍的落日照，美翻了，朋友圈当时都炸了


第二张是楼主跑芭提雅工地看房照，哈哈，胆子毛大，看完下来我就下手了。


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  泰国房子到底中国人能不能买？为什么有的说可以，有的说不行
1.公寓房，外国人可以买，不用担心
2.很多人听说不能买的，其实是指别墅，外国人要买别墅，可以，但必须有两个条件，要么挂在泰国人名下，要么和泰国人合资公司，并且泰国人股份占比超51%。
在泰国也有包装公司可以帮客户注册空壳公司(跟中国一样，帮你搞定细节)，但是这种不受法律保护哦，楼主不建议这么做，一旦有啥，悔不当初。
哎。。。
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房子好不好出手？
关于这个，尼玛，我真的有话要说！
姐之前老看中的the base，二手房出来的，基本就没低于3万一平，牛逼哄哄，比周边都贵啊，心都凉了，而且，关键出来的房源不多，谈价的余地都没，好的都会在第一时间被人拿下了！怒摔！
然后讲新房啊
新房交房前价格都受控制，所以会比周边二手房便宜点，但！！一旦交房，势必会有一定涨幅，楼主买的那个房子，离the base 七八分钟路程，单价2万不到啊，所以赶紧下手了，可惜现在房源不多了，楼主好闺蜜想买的时候，姐那个房型的，木有了。。。。
还有个，炒楼花，内们造不造啊？
北方人知道的人多吧，简单来说，就是付了首付后，在拿到房子前，用市场价卖了套现的故事～～
姐举个栗子哈。。。
一套80万的房子，40平，单价2万，首付50%就是40万，预计两年后交房。
欧凯，业主等到1.5年的时候，按市场价2.5万售出，好，在木有付尾款的前提下，该业主用1.5年稳赚了20万，故事结束，内看懂了木有呢？
这就是炒楼花！
城会玩啊！
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房子装修怎么办？
亲们，泰国都是精装拎包入住，不像国内要自己装修。
有的楼盘基本全包，也有的交房后补个沙发，电视剧啥的，各楼盘不同，但硬装都是全配的，不用操心。
因为是公寓房，是吧？
那么听好了，锅碗瓢盆得你自己配哦
那里租客有些一租就是几个月，烧的晾的，房东最好都备着点，不用多，两人份就够了。
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房子出租中有问题怎么办？
一般开发商负责维修房屋硬件1-2年，限非人为破坏。
之后就房东自己负责，如代租出去的话，就有代租公司来负责，费用和房东协商。
这个操作模式和中国的二房东一样。
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楼盘设施有哪些？
哎哟喂，这个我其实想讲很久啦，因为很多人没评论到，所以拖到现在才八。。。
泰国的房子都是拎包入住，精装房，楼盘设施也好
健身房
桌球室
育婴室
桑拿房
游泳池
图书室
影院
等等
国内这方便确实比不上啊，楼主住的地段虽然还行，但不是高档小区啊，木有会所，所以不得不去一兆某德办健身卡，还老贵了，每次去还老有人推销，神烦！
老娘想着以后去泰国养老的话，啥啥啥都含，想想都高兴的花枝乱颤～～


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  我也想在泰国买房，应该怎么做？
好多人私信楼主，对泰国买房很有兴趣，不知道怎么买。。。
其实有一批是被帖子带动的，鸡血了，另一批是真的想买。
如果确定想投资，楼主建议:
1.先打印一份芭提雅地图，首先得摸清这个地方
2.想想自己的需求，计算下手头的资金
3.确定下想买的方位和房屋面积
4.上网多查些资料，知己知彼
5.找个靠谱点的中介，起码能帮你带路啊，可以飞过去当地找，也可以出发前找好。
（中介靠不靠谱，一方面看对方的人品，另一方面也看你自己的专业度，如果你对那里一问三不知，那不忽悠你，忽悠谁呢？）
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继续继续。。。
   投资的话，面积选多大的合适？
楼主投资房子一直钟情小户型，30-40平，可能跟魔都大环境有关，魔都租房市场也很兴旺，白领就喜欢一室户的，私密性好。
比方，30平一室户租金3500，45平两室户租金4500，那根本上，肯定一室户的回报率更高对吧？
当然，这是针对投资客出租来说，自住的话。根据自己实际情况来买。
楼主有钱的话，会把钱拆开投资，反正不限购，全部买一室户，哈哈。
一室户优势：总价低，租金高，易出租，易出售
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  泰国公寓的得房率是多少？
艾薇宝地，嗨起来，泰国公寓没有公摊面积哦～
也就是说！
买了30平，实际使用面积可能达到50平。
楼主在中天区看了套60平的两居室，给我感觉，简直100多平的既视感！！
太强大了，有木有。。。
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  泰国政府会不会收回永久产权的政策？
今天有朋友这样问，楼主也是被问住了，然后转头去咨询了很多专业人士，自己也学习了一把。
歪果仁投资泰国永久产权房要追溯到四五十年前，这个政策实施到目前，历史已经很悠久啦，那么之后，政府会不会突然取消呢？
现在看来，这个可能性很小，泰国海纳百川，同时又是发展中国家，旅游业发达，政府不但不会取消，反而会鼓励更多的歪果仁把钱往里面砸，类似养老签证等，都是在吸引海外资金注入。
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  我也想在泰国投资，想问下曼谷，芭提雅，普吉岛，清迈，哪个地方更适合投资？
很多人关注区域问题
这问题其实很难回答，大家的投资目的不同，只能说看各自的需求。
就楼主来说：(纯个人想法，勿喷哈～)
资金充足的话，楼主第一会考虑曼谷，毕竟是泰国首都，就像中国的一线城市，地位摆在那里，就是任性，就是拽！
而，对房产投资回报率来说，首先考虑的是涨幅，其次是租金，那么，两者兼得的话，曼谷更快能实现这个目标，只是现在已经很贵啦，楼主负荷不起，才考虑的芭提雅（哭。。。）
当然，资金不充足的前提下，芭提雅也不错的，离曼谷最近的海边城市，旅游业发达，老外多，消费力强，目前房价还能承受～
那么普吉岛和清迈呢，也挺好啊。
目前普吉岛的房价已经高于芭提雅了，那里中国人买的也特别多，喜欢的朋友也可以多考虑，自住出租都行。
楼主不买的原因是觉得那里季节性比芭提雅强，出租可能会有空置期，仅此而已。
清迈呢楼主觉得纯休闲多，毕竟是泰北，木有海滩，海鲜也少，所以就没做考虑，但不说清迈不好哦，楼主本身很喜欢那里，小城故事多～
总结：按需购买哦！
              
楼主每天，想到啥更啥，有兴趣的可以提问，一起学习
              
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  你好，看了你的文章，也特别想去泰国投资，请问有什么好的建议吗？
偶买噶，这问题实在大，问的人也特别多！！
亲们，如果真想投资，要做功课哦，否则，楼主建议十句，你也听不懂一两句啊，因为完全没概念。
比方楼主说：芭提雅三路和中路上有个楼盘不错，离海滩十分钟。。。
亲们，没做功课的话，这话简直云里雾里，系不系？
大家可以先做了解，确定能投资的资金数，投资目的，对楼盘的要求等，全部想好再来有针对性的咨询我，那才事半功倍。
况且，啥都没研究直接让我建议，我一个外人，这么信任我，真的好吗？一大笔钱呢，我都怕。。。
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  买国外房子不是有外汇管制吗？怎么汇出去
最近，很多很多很多很多人关心这个问题！！！
确实，外汇管制下每个人只有5万美刀的限额，那么，这么多中国人，怎么去国外买的房？
两种方式：
1.亲戚朋友间蚂蚁搬家，利用各自的份额，分别打款进某人的国外账户里。
2.针对大金额，国外有地下钱庄会搞定。美国，澳洲，新西兰那些百万千万的房子，基本就靠这些方式解决。
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  有没有好的楼盘介绍？
这么说吧，楼主曾跑去看朋友买的楼盘，但最终没看上，后来买了自己心仪的。
大家都有不同的审美，不同的需求，要买啥房子呢？必须买自己看的中的啊。
所以，买的话，一定要飞过去好好挑。
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  怎么挑选国内的中介？
一定要火眼晶晶啊！！！
刚一朋友初步了解了下房源就急着付了国内中介一万人民币的定金。
我累勒个去。。。
房子没看到，楼层没选，风景、朝向都不了解，就付钱了。。。
哎，真是急死我
他说：因为中介说了，这楼盘还没开盘，必须要预约，否则一开盘就会被抢完。。。
我去，典型的忽悠竟然都信了！！！
我吐血！
无语了。。。
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  正好有人问税收，楼主就介绍下：
主要税费：  
木有房产税  
过户费：1%  
物业费：基本7-10元人民币/平米/月，比方说35平的房子，一年物业费3000-4000元人民币  
维修基金：几千元，收一次  
其他零零碎碎几千元。  
总体来说，一套80万的房子，大概全部税收在2万不到
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  小伙伴问钱怎么转去境外？
楼主用的工行网银，基本三天到账。
柜面也可以汇，就是手续费贵啊。
楼主是屌丝。。。
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  正好有人问税收，楼主就介绍下：
主要税费：
木有房产税
过户费：1%
物业费：基本7-10元人民币/平米/月，比方说35平的房子，一年物业费3000-4000元人民币
维修基金：几千元，收一次
其他零零碎碎几千元。
总体来说，一套80万的房子，大概全部税收在2万不到。
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  国内中介怎么样？
楼主不是要批斗国内中介的意思啊，啊啊啊
实在是，朋友里好几个被国内中介忽悠了
什么认筹金，逼着客户先付钱
什么过户费2%以上，记住，多数楼盘都是1%就够了，少数要求2%的一定要问清楚开发商，别轻易被坑了。
什么房子靠抢，在国内就让付定金
什么没房子啦，制造各种恐慌
都特么忽悠！！要买房必须自己飞过去看，表轻易听信别人！
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  小伙伴问钱怎么转去境外？
楼主用的工行网银，基本三天到账。
柜面也可以汇，就是手续费贵啊。
楼主是屌丝。。。
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  有好多人争论的泰国医疗
第一，楼主买房是想抗通膨，六七十万的房子，租四千，同时还能有涨幅，不限购，没房产税，随时能卖，这收益，在中国确实难实现。(个人想法，勿喷！)
第二，医疗方面，这点毋庸置疑，绝对我大中国好。
撇开一般的大病，普通生病的，就服务，环境，技术来说，泰国确实不差。
美容上，打玻尿酸，水光针等，泰国价格是中国的三分之一，还都是进口的。(楼主朋友打过，哈哈)
还有泰国的试管婴儿也很出名，近的说，杨云，谢娜都泰国做的。
但。。。楼主是屌丝，在上海有社保能报销，所以这方面宁愿排队，首先还是会考虑国内，因为穷！
不过微整形可以考虑泰国，价廉物美
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继续更新
回到之前说的买房经历  
LZ的性格是行动派啊  
当时想好要买房，立马飞奔芭提雅看房去了。
曼谷国际机场一楼八号口  
有直接去芭提雅的大巴  
120泰铢，一个半小时。




说到这里，楼主重点介绍下The Base这个项目（非广告）  
这个项目在中国人圈子里名气挺响的，很多游客去芭提雅旅游，也会住那里。  
楼主其实一开始是冲着这个项目去的，计划买个二手房。  
可惜，事与愿违的  
一个是没房源（出来的二手房很快就卖了）  
二是太贵，好的楼层和景观，价格已经不低于3w了。。。。  
我了勒个去，吓蒙了。。。  
逛了几圈赶紧就撤了，再找目标。
上点the base 的照片  
我看到很多游客回来后晒这个公寓的无边际泳池啊等，还是挺赞的。
心动啊，下次怎么滴也去住一次～




接下来，楼主按地理位置开始八  
先说北区，也就是富人区  
从市中心过去，开车大概10-15分钟吧  
总体那里比较幽静，人烟稀少，LZ觉得，毕竟这跟有钱人数量也有关，买的起的人，自然不见得天天住是吧。。。
LZ看了两个楼盘，因为买的欲望木有，就没有深入了解啊，权当是旅游了，售楼处还有好吃好喝。。。好吧，偏题了。。。  
蓝后，让LZ记忆深刻的就是，有一个楼盘好多明星买，有小鲜肉，有导演，近期是何炅去买了  
LZ瞬间八卦心好足啊，认真看啊看  
LZ上点美貌的图哈  
有私人海滩哦～




有私人海滩，外人进不去
私密性很强啊，LZ要不是跟着中介妹子（之后就叫她小M）铁定是进不去的
木有看到中国人，都是老外在晒日光浴
当然，咱中国人貌似都不喜欢晒太阳
LZ每次到那，都会撑伞，囧～
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LZ觉得，有钱人买芭提雅北区确实不错， 如果普通游客住个一两个月，北区也能考虑，前提要有辆车，便于出行。
　　楼主有问过中介，如果过来租房如何，对方说，半个月啥的，比较难租，一个月以上还是有很多房源的。
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插播条新闻
马云4月19日到达泰国，准备签署东部经济走廊4项协议投资110亿泰铢，这将直接关系到就业人口和住房需求的增长。
据楼主了解，方位就在芭提雅，七珍佛山附近。



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  说下认筹金的事～
跟国内一样，在泰国房子也有认筹金一说，但这认筹前大家必须认准楼盘的，好的楼盘确实因为抢手，需要提前订，但一般性的楼盘没必要被中介忽悠后，去付认筹金，那就变相变成下定了，所以要多了解清楚情况后在下手。
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来来来，楼主上点简单粗暴图










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楼主今天来八下这两天帮朋友抢房子的事~~~
　　偶买糕！
　　通常呢，楼主不推荐房子，毕竟这责任太大，是吧。。。
　　然后呢，今天不得不说下the base二期这个楼盘啊
　　实在太火了，我去。。。。
　　先介绍下the base一期吧，目前可谓是芭提雅网红公寓，这个貌似楼主之前说过。
　　这公寓呢，日租在300左右，中国很多自由行的过去就指明住滴，不管地段，设施，都是性价比极高。
　　顶楼的无边际泳池也是去的人必拍的，牛逼啊
　　然后呢，本月，5月19日，二期开盘，这几天楼主都在帮朋友定这房子啊
　　先说说优势：
　　1、黄金地段，就在希尔顿后面
　　2、设施一流，配套齐全
　　3、知名开发商
　　4、付款优势明显，首付25%，尾款75%等交房时再付，预计交房在2021年，也就是说，100w的房子，你只要付25w就能买了，三年后再付75w，所以，中国买家巨多啊，很多人一定就是10几套，我勒了个去！！！
　　劣势：
　　贵！均价3.6w/平，楼层高的达到4.2万一平
　　周边楼盘均价在2.7w左右，等于高出一万
　　但，丝毫不影响买家们的疯狂购买欲啊

　　在楼主看来，这房子就像魔都陆家嘴边上的汤臣一品，不管地段还是品质，都是高大上，所以，价高又如何，懂的人都懂，买的人络绎不绝啊啊啊
　　那么问题来了~~~
　　这几天开始选房。。。。很多人落空啊啊啊，有钱买不到的节奏，说说都是泪，我去擦会。。
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  泰国买房是不是非得飞过去才能买！
最近很多朋友问楼主：你帮我挑房子吧，完了我直接付钱，不想飞过去行不行啊？
之前呢，楼主都是坚持让对方必须飞过去再确认的
但也有特殊原因的朋友，所以，后来我咨询了下，
确实，不飞过去也能买
定金和首付都直接从国内打给泰国开发商即可
收到首付后，开发商回寄合同，开始生效
但是！
这有个前提啊！！
必须对那房子很熟悉才敢这么操作，否则分分钟被忽悠是不是~
或者是，这房子是朋友介绍推荐的，才敢下手，这里面涉及到信任~~
直接从中介那里买的话
楼主不推荐哦
就怕房子没看到，上当受骗啊。
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  最近好多人问我曼谷房子怎么样？
其实，个人感觉，低于100万就不要投资曼谷了
曼谷确实好啊，但低投入的就怕太有风啦险，别乱买一通啊啊啊。。。
很多人说，50万就能买了啊  
是啊，楼主知道啊  
现在曼谷各种炒预期概念  
啥BTS，啥大型商圈，啥高铁，啥国际学校  
艾薇宝地，不能乱买房啊  
曼谷很多大型楼盘都卖给中国人呢，一大波的房源，确实便宜啊
但是！！  
一来，炒概念的，就怕不实现啊。。。地铁没造好呢，说没就没了，中国这种骗局还少吗  
二来，这么多房子呢，到时，不管出售还是出租都是大问题。。。  
买之前好好研究，否则很容易钱砸进去就困死了。。
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  有朋友问我，投资的房子出售后，钱怎么转回来
其实，跟转出去一样的。。。
每人每年外汇5万美刀限额，超额可以用亲戚朋友的额度操作
另外～
中美贸易战了嘛，钱留在国外，不见得是坏事啊
以后海外投资，孩子留学等都能用到
当然啦，每家各有自己安排是吧，拿回来不是问题 。。。
当然，超大额的，上有政策下有对策，暗箱操作的方法还是很多的，这种楼主也只是听说，没有实践过，所以不好瞎说，哈哈，只能说，办法很多滴～
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   然后楼主说下国内中介和当地中介怎么选哈~~  
国内中介呢，楼主觉得吧，除非是熟人介绍，其他的不太建议哦。。。  
为毛呢？  
因为，中国房产经过这十几年的飞速发展，有了自成一套的规则，简单来说，代理商喜欢先把盘子吃下来，再进行溢价销售，对他们来说，一来可以慢慢卖，独家代理，二来，能赚更多的钱。  
所以咨询过的人会发现，中国中介手里的盘子并不多，可能就这么零零星星几个，其他楼盘他们不会介绍给你，也导致客户可选范围少的可怜。  
而当地中介呢，他们纯拿佣金，什么楼盘都能做，客户可选范围也相应广。  
说人话：  
比如芭提雅有100个楼盘，当地中介这100个都能卖，而中国中介可能就推10个他们与之合作的楼盘~~~  
扫噶！
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  芭提雅大致楼盘的分类：
海景房：也就是高层房，几十层高，视野好。
水系房：除了高层房， 芭提雅最多的就是水系房，最高8层，水系房的特色就是楼盘内多为泳池景，水域面积大。
这两者间，海景房价格肯定是高于水系房的。
上图先
水系房




海景房




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楼主穿插几个案例
案例：  
朋友的朋友，来咨询，想投资芭提雅  
资金不多，35万左右  
用途主要想投资同时可以自住，前期投资为主，也就是出租，想要海景房。  
后来帮忙问了很多当地中介啊，这个价位想买到地段相对好点的海景，非常难了。  
海景房，势必是高层，但高层这个价位难了。  
当然，即便能买到海景房，那这个地段也可想而知啊，系不系，肯定超偏了，对以后出租铁定有影响。  
所以后来建议买个水系房，也就是上面说的泳池景的，也不错～性价比高。  
所以提醒啦，目前泰国虽然说便宜，但并不是大家所想的那！么！便宜了。都想房子好，地段好，又便宜，不现实啊啊啊啊！  
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继续案例：
A小姐～
她预算100万左右，准备投资两套中天区  
一套自住，一套投资  
我建议，既然一套用来投资，那可以地段好点，不妨选在市中心，也就是芭提雅中区，价位在60-70万区间。便于以后房屋升值和提高出租率。  
自住的那套可以在中天区，找个舒适度强点的楼盘即可，价位在40-50万区间。  
两套算下来，整体比预高一些。  
但是，泰国期房付款政策比较人性化，20%以上的尾款资金是在若干年交房时才支付，所以，很大程度上给购房者充足的时间来准备资金。
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继续案例  
B先生，买房预算50万，目前手头只有15万  
剩下的明后年陆续到账
因为考虑到资金问题，可选范围只能是期房，同时，首付款不能高于50%，否则就买不了啦。  
B先生本人之前去过好几次芭提雅，对那很熟，我跟他说，资金允许的话建议市区，但他对中天比较感兴趣，因为考虑到自住。  
然后呢，前后沟通了很久，毕竟买房嘛，大事啊。。。  
这家伙也是个行动派，没多久就定机票了。。。  

再蓝后  
等我知道的时候，已经定好市区一套期房了，水系房。  
首付25%，完全符合他的要求，两年后交房，期间陆陆续续在付一部分钱，能应付。  

用他的话说，过去后发现，还是投资市区更靠谱，毕竟自住目前无法实现，当务之急眼下考虑更多的还是出租，因此最终还是在市中心定了套。  
上面忘了说，总价60多万。首付15万貌似。。。
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案例三：C  
C一开始说预算80万，后来升到100万，主要就是投资，不自住，就纯赚钱。  
那楼主就说啦，这个预算可以考虑曼谷啊，回报率更高。。。  
之前楼主就说过，就涨幅来说，铁定曼谷更有优势啦，怎么滴也是泰国首都，交通再烂，经济再差，但人家就是首都，怎么滴！是不是？  
之后楼主帮他找了个靠近暹罗的楼盘，四条轨道交通，地理位置极佳。  
其实去年楼主自己看中的也是这块区域，而且是更好的楼盘，但太贵了，没敢下手。。。然后卖完了。。。听说五万多了，之前开盘四万  
如今看的这个，均价四万多，黄金地段，非常不错，就等下个月开盘去选了。。。  
所以还是那句话，资金足的话，首选曼谷市中心，其次，是芭提雅市中心，郊区啥的购买风险太大，三思而后行。
。。。。。。。。。。。。。。。。
继续更新
2018年7月
放暑假啦，楼主带着孩子又来泰国啦，哈哈哈哈。
因为自己房子还木有交房，所以这次住在芭提雅base，租了一个月。。。  
别问楼主怎么有这么多假。。。  
因为把所有的假都叠加在一起啦，年假，调休等等，舒舒服服呢～  
再其次，楼主这次要帮朋友来看房，任务艰巨啊。  
别的先不说，先上吃的，哈哈哈  
十几元鸡饭  
二十五元的水果  
啊啊啊啊，幸福指数好高




Base 真的出入方便啊，地段没话说  
来来，上点美图






        
楼主约了中介帮朋友看了下房  
朋友预算70-80万  
要求环境好，可出租可自住，要全海景  
对方跟我说，让我给他直播，看中了就杀过来  
废话少说，上图  
老规矩，楼盘名就不说啦。。。避免推荐嫌疑  
天台无敌海景泳池，休息室，健身房






        
200泰铢一小时的马杀鸡，真是天天享受啊，哈哈哈，想想大魔都动不动198的按摩，泰国真是让人离不开。。。。啊啊啊啊




。。。。。。。。。。
继续更新
上面说了，楼主这次来芭提雅其中之一的目的就是帮朋友选房子，所以，空了楼主会上来八下各个楼盘滴～
刷我滴卡～
        
1、Edge(the base 二期)
开发商：Sansiri上思睿，泰国知名房企
位于：芭提雅市中心
借助base一期网红效应，大火了一把，开盘几分钟被抢完。
楼主有好几个朋友木有抢到。。。
优势：黄金地段，高品质保证
劣势：贵啊！价格3.5万-4.3万一平
除了贵，没其他毛病，开盘当天，典型的，你有钱也买不到的苦。。。
楼主觉得，有钱任性可以买，哈哈。


楼主现场拍的，目前还是一块空地呢
楼主因为租在一期，所以拍起来便捷，哈哈


        
2、The Palm
位于：北区富人区
芭提雅最好的私家海滩地块，唯一不可复制
单价4万左右
有钱人，明星购买地，我们何炅老师也买了，哈哈。
楼主当初去芭提雅买房时，看的第一个楼盘就是这个，印象深刻。








        
3、The Riviera Pattay（里维拉一期）
北区富人区，仅临The palm
无敌海景，无尽奢华
有钱人，来一个买一个，都不带迟疑的
单价2.5万+
楼主去的时候发现好多俄罗斯人呢，大人躺着休息，孩子各种玩乐，外人不得入内，私密性很好。










        
4、温德姆-阿特拉斯酒店
位于纳歌海滩附近
五星品质
地理位置不错，离芭提雅最大的terminal.21几百米。
对懒于管理的投资者来说，值得考虑。
单价目前不低于3万
投资预算超90万的可以考虑考虑










分享张图：


楼主最近有个前同事知道楼主在泰国投资的事，很起劲啊，嘚吧嘚吧的说了很多，主要意思就是她也想买套，投资预算70-80万，要离好的国际学校近点，因为她考虑到两个孩子的教育，个么，楼主就建议她买曼谷咯，然后楼主又建议她买的房要离地铁近，这样的话，投资回报率更高。
　　最后她说，我也不懂，你帮我选吧。。。
　　我去。。。亚历山大的说
　　楼主一般替人选房子，只给意见，不做决定，毕竟这是大事，怎么滴也得买家自己家人关起门来商量是吧
　　所以后来呢，楼主帮她选了两三个楼盘，缩小了下范围，主要还是考虑以她目前预算，选个性价比最高的房子。
　　之后的决定权是她自己的了，不同房子的优势楼主也都一并扔给她了。
。。。。。。。。。。。。。。。
考虑到很多朋友关注泰国曼谷的房产，楼主今天来说说曼谷地铁房。
　　很多人觉得，离公共交通五六百米，甚至七八百米不算什么，但其实，影响非常大。
　　且听楼主慢慢道来~~

　　不用于国内的概念，在国内呢，拿我们魔都来说，距离地铁500米和1000的楼盘，价格不会相差很大，但是泰国完全不是啊~~~啊啊啊~

　　要知道，泰国是常年30度，甚至是35度以上的高温的热带气候，炎热的气温下，试问，有多少人愿意靠双脚来走路。。。。还得走上几百米，简直偶买糕。

　　楼主在泰国生活过一个月，基本出行就是地铁，双条车，出租车。要说靠走路，那是不可能的，巨热！

　　所以，楼主总结下刚才的话题，要投资曼谷可以，但距离不要超过500米，楼主自己考察的房子，基本控制在200米以内。
。。。。。。。。。。
说下泰国房产过户流程
✔️护照+签证复印件
✔️买卖合同原件
✔️外汇基金证明（TT3）
付清尾款后到开户行开外汇证明，准备相关文件办理过户，一手房开发商会帮忙办理过户相关手续（授权给开发商）二手房需要买卖双方到土地局办理
PS. 个人相关信息拿到房产证后要再次确认哦～
。。。。。。。。。。。
有人问：资金允许的话，推荐买泰国哪个城市？
　　80万以上的话，当然直接考虑曼谷啦
　　毕竟曼谷是泰国的首都，是泰国经济命脉，集中了全泰国超过六分之一的人口。
　　其中，常驻的海外精英近百万，这些外国人和一些本人的白领金领都是高租金的稳定客户啊。
　　我在泰国时问过一些当地人，很多人自己不买房，大部分会在周一至周五上班期间租在市中心，然后双休回家住。
　　因为对很多当地人来说，他们居住的地方，能转地铁的都属于近的了，很多都是需要坐船，坐车等，花在路上的交通时间巨长。
　　插一句，我当初买在曼谷的房子都在80万以上，而芭提雅的全部低于80万。
。。。。。。。。。。
关于交房
最近在忙芭缇雅市区房子交房的事，好久没更了。先来讲下芭提雅市区这套房的收房情况，后续有啥别的问题，大家也都可以问我。。。
1、尾款+其他费用楼主在交房前，剩余总房款的20%，其他费用（维修基金，物业费，税费）大概2万人民币不到。
2、房屋布置房屋布置主要看买的时候是否含有软装（家具家电等），泰国的房子含硬装（空调+厨卫设施等），如果不含软装，那就需要自己另行购买，含有的话，只需添置一些生活用品即可。不自住准备出租的话，小细节配置还是很多的，床上用品，厨房锅碗瓢盆等。
3、找中介出租楼主这套房子买价是65万人民币，因为资金出去的比较早，所以没有受汇率差的影响，出租价格最终是16000泰铢/月（折合人民币3500-3650元）。关于出租，楼主一开始找了卖给我房子的中介公司，交涉下来觉得价格优势不大，期间又找了几个当地的中介（通过朋友+其他业主介绍），最终敲定16000泰铢/月出租三年。短租还是长租？楼主最终考虑决定是长租出去，也是为了一劳永逸，也有很多业主会短租，因为收益会更高，这个按需决定。

天鹏鸟

最终买的是啥？

巅峰逐鹿

好的～中天这个价格高了耶

蒋坤

干货满满，给投资者的建议也很中肯。谢谢。

李专家教授

谢谢分享，了解了一些新行情。其实芭提雅有些二手的一线海景房，虽然附属设施不如新房这么高大全，但是能坐在家里沙发上看大海也不错啦。而且房屋价格和物业费都很可爱。比如50平左右的，物业费每年大约6000泰铢啊。

快递小哥

中天那有这么贵

嚯嚯大师

想买

嬲嫐

妹的。在家里买的房子花了20多万。三四年还没交房。一个车库玩10来多万。有这钱还不如买套芭提雅得房子。现在的感觉

祥主管

不  一样的   境外的房产投资倾向更大，毕竟咱们都不会常住境外

柚柚切克闹

真好啊